Locataire et propriétaire
Qui répare, qui entretient le logement ?
Que sont les réparations locatives ?
Quelles sont les réparations locatives les plus courantes ?
D’après le site seloger.com, les travaux éventuels à la charge du locataire sont les suivants :
- Remplacement des ampoules
- Raccords de peinture
- Remplacement d’une chasse d’eau
- Entretien et remplacement des prises électriques
- Remplacement des joints des robinets
- Entretien de l’installation électrique
- Entretien du système de chauffage
- Débouchage des canalisations d’eau
- Entretien de la plomberie
Travaux à l’initiative d’un locataire : les règles
Lorsque l’occupant locataire d’un logement envisage des travaux d’aménagement mineurs (peinture, papier peint, déco), il n’est pas utile qu’il demande l’autorisation du propriétaire. Ces travaux seront à sa charge. En cas de transformation majeure (comme abattre un mur, changer la nature du sol, installer une terrasse), sans autorisation préalable, le propriétaire pourra exiger en fin de bail la remise en état des lieux comme à l’origine. Dans tous les cas, le locataire a intérêt de communiquer ses projets à son propriétaire, car ils peuvent apporter une plus-value à la location. Ce dialogue peut d’ailleurs aboutir à un cofinancement ou une réduction de loyer.
Les obligations de réparations du propriétaire
Comme le précise, le site service-public.fr, le propriétaire d’un logement « doit fournir au locataire un logement décent, c'est-à-dire un logement d'une surface minimum, qui ne constitue pas un risque pour la sécurité ou la santé du locataire. » C’est la raison pour laquelle il est chargé de financer les gros travaux nécessaires pour respecter cet engagement tout au long du bail. Lorsque le locataire est volontaire pour prendre en charge ses travaux, il est possible de négocier une exonération de loyer temporaire.
Quels types de travaux sont à la charge d’un propriétaire ?
Sont supportés par le propriétaire les gros travaux concernant les toitures, murs et menuiseries (portes et fenêtres), les systèmes électriques et la plomberie, la réparation et le changement de chauffe-eau et de chaudière. La pose d’une porte blindée est également à sa charge.
Dans les parties communes, l’installation de boîte aux lettres, la mise aux normes d’ascenseur ou la rénovation de cage d’escalier, la création d’espace vert incombent également au propriétaire. Tous les biens ou équipements vétustes doivent être pris en charge par le bailleur.
Pièce par pièce : la répartition des travaux entre propriétaire et locataire
Dans l’entrée
Dans une pièce à vivre
Dans la cuisine
Dans les sanitaires
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